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以房養老和房屋押押貸款的差別?. 發問者： 匿名
發問時間： 2009-12-24 16:59:21
解決時間： 2009-12-28 17:53:46
解答贈點： 15 ( 共有 5 人贊助 )
回答： 3 評論： 0 意見： 0
[ 檢舉 ]
網友正面評價
80%
.共有 5 人評價.以房養老和利用房子向銀行抵押貸款在操作上究竟有何差別?利用房子向銀行押抵貸款不也可以取得資金嗎?到底兩者差別何在? 最佳解答發問者自選
.. 回答者： 專業代書 ( 專家 5 級 )
擅長領域： 貸款 | 房地產
回答時間： 2009-12-25 13:24:43
[ 檢舉 ] .
板大您好 ~
反向抵押貸款與一般房屋貸款差別最大重點在於申貸人條件
一般房貸銀行會限制貸款人債信條件年齡歲數在65歲以內
導致部分老年人空有房產但無生活退休養老金
但明年會推出的以房養老專案可讓65歲以上民眾以房屋向銀行貸出資金
最高金額300萬無需提供財力證明或其它降低銀行風險等制式資料
初步以公庫銀為主承做銀行利率方面還未確定訂出
而原房產一樣可租賃.自住.及清償貸款後贈與給下一代兒女
台灣人有土斯有財房產保留給下一代觀念根深蒂固
這項專案目前也僅是雛型會有多項修改你可拭目以待
以上為反向抵押貸款與一般房貸操作差別希望對你有幫助
相關詞：
貸款,抵押貸款,以房養老,銀行,房屋,養老,退休養老金,房屋貸款,有土斯有財,財力證明[ 快速連結 ] 其它回答( 2 ) | 意見( 0 ) | 評論( 0 )
.發問者評價 本解答詳盡且正確,對我的疑問有很大的幫助. .發表你的評價
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.其他回答(2)
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001
回答者： Jerry ( 知識長 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2009-12-24 17:52:07
[ 檢舉 ]
..版主 您好；
以房養老(反向抵押貸款)是有特別針對一定族群所規劃的貸款，適用對象『不設排富條款、不限定收入情況，只要年滿六十五歲、名下有不動產』即可申貸。而以房養老的房屋條件『應以坐落都會區為原則，屋況須良好，並由貸款人自住，沒有出租或營業』，且貸款成數有一定的規定，與抵押貸款成數規定亦有明顯差異。
且最主要『 以房養老』不是單純的金融貸款，而是社會政策工具~主導單位為行政院內政部，用意是為提供給名下有不動產但沒有子女的老人，可以將房子抵押給銀行，按月向銀行領錢生活津貼，不至於無工作收入導致於無法生活。
而一般銀行的房屋抵押貸款屬於『消費理財性質』為主，只要借款人信用良好、有工作與收入，房屋符合銀行申請房貸標準即可申請；無論出租、營業或自用均可。
年長者要向銀行申請『房屋抵押貸款』~因為年齡高、收入少(甚至於已經無收入等)等常會被銀行以不符合銀行規定婉拒，所以『以房養老房貸』也就應運而生。
以上資訊供參~
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曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
參考資料：
工作經驗
002
回答者： 王小姐 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2009-12-25 15:45:52
[ 檢舉 ]
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